二手房住房公积金贷款要求-法师兄

二手房住房公积金贷款要求 1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力; 3、在本地所属区县内购买自住住房; 4、具备购买住房的合同或相关证明文件; 5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。二手房住房公积金贷款须知 1、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄+贷款年限45年。 3、各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果贷款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4、银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5、收入证明一般是贷款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6、各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7、个人信用情况直接影响银行对贷款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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办理二手房公积金贷款时，借款人应该向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经...

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1、公积金贷款申请资料： (1)住房公积金联名卡(原件); (2)有效身份证明(原件及两份复印件); (3)已婚职工须提供结婚证(原件及一份...

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》; 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金; 4、同意用所购住房作抵押; 5、同意办理贷款综合保险; 6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存。

1、购房者首先去该地区的行政中心公积金咨询处进行简单的咨询，并领取一张公积金贷款买房的申请表。然后由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。这些材料一定要带齐且要双方当事人都到场的。 2、购房者向市公积金提交以下贷款资料: (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。 3、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。这里的两证及房产证和土地证。办理时也要带好各类的材料。 4、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。 5、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 6、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 7、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。