南京二手房过户的流程是怎么样的-法师兄

南京二手房过户的流程是怎么样的

2021-10-25

南京二手房过户流程是：1、南京房产证过户手续服务费：住宅6元／平方米（房改房．经济适用房．安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、南京房地产证户籍登记费：普通二手住宅类80元／套，买方负担。3、南京房地产证明书过户土地＊金（代收）：住宅改建住宅．经济适用住宅．安居工程住宅买卖过户时征收，按住宅正常销售价格的2％征收。卖方承担。4、南京房地产证户口审查费：50元／宗。5、南京房地产证明书户籍权利税：税率为3％，按交易价格征收的个人购买个人普通住宅（建筑面积144平方米以下．容积率1、2以上．交易价格4290元／平方米）权利税率减半，按1、5％征收的拆迁居民拆迁购买二手住宅相当于拆迁补偿金的部分免除权利税，销售价格超过拆迁补偿金的，超过部分征收权利税。买方承担。6、南京房地产证过户印花税：税率1‰，按正常交易销售价格征收，交易双方各承担一半。7、南京房产证过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、南京房产证过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已销售价格的1％征收。卖方承担。不动产证明书的过度费用因城市而异，但变动不大。

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问二手房过户流程，北京二手房过户流程是什么样的

答

二手房过户简单分为4步 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门...
问北京二手房过户流程是怎样的

答

过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到...

二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。