没有土地证的二手房，交易能通过法律公正吗

大家都在问查看更多

• 问买二手房没有土地证可以过户吗，二手房没有土地证
  

  一般情况下，二手房无土地使用证不能转让。 根据《房地产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请； （二）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书； （三）相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明； （四）房地产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利益关系的说明材料； （六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。

• 问二手房，只有房产证没有土地证可以交易吗
  

  二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问没有房产证只有土地证，可以交易二手房吗？
  

  二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

相关法律短视频查看更多

• 0'51
  二手房买卖没房产证怎么交易

  686人已观看

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,314人已观看

• 1'33
  二手房交易的注意事项有哪些

  4,125人已观看

• 1'08
  二手房交易程序是怎样的

  1,784人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房没有土地证能过户吗

  239人已浏览

• 
  二手房交易没有土地证怎么办

  218人已浏览

• 
  没有土地使用证的二手房能过户吗

  178人已浏览

• 
  二手房交易要办土地证吗

  338人已浏览