子女所购买的房子已经抵押，父子共同贷父亲的可以吗？A

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• 问已经做了抵押的房子可以购买吗？
  

  押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系。就步骤来说: 第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押。当然要买方以购房款的方式给钱,又以提前还贷的方式清债。 第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

• 问已经做了抵押的房子可以购买的吗
  

  根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以说，房屋如果已经抵押的，该房产也是可以进行买卖转让的；但是，抵押人应当及时通知抵押权人。另外，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

• 问父亲贷款买房, 父亲以子女名义借款为子女购买的房屋, 法院会查封吗
  

  1、有可能查封房产，如果你们明确约定各自的份额，属于按份共有，如果没有约定各自的份额，就属于共同共有，按共有人均分。只要你父亲在任何一套中份额足以偿还欠款，法院就只会查封其中一套，只有份额不足时，才会查封另一套。 2、对房产来说，法院只用查封的措施，不会冻结，冻结的一般是存款或股票等其他资金账户。 3、你属于共有人居住在该房，如果法院拍卖该房屋，在同等条件下你具有优先购买权，不购买的，法院拍卖后会将你拥有的份额返还给你。在返还给你前会保障你的居住权利。 4、如果你父亲刷信用卡金额在1万元以上，经银行两次催收仍不还款，可能涉嫌信用卡诈骗罪，银行可能会报案。 5、因此，建议你父亲和银行协商还款事宜，申请延期或分期还款，否则可能面临牢狱之灾。

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