已经做了抵押的房子可以购买吗？

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• 问已经出租的房子可以做抵押吗
  

  已出租的房屋可以抵押。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问已经抵押的房子可以买卖吗
  

  已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问可以买已经抵押过的房子吗
  

  抵押登记的房屋，抵押合同未禁止该房地产的买卖的，抵押人应当在转让抵押财产时通知抵押权人，抵押房地产可以买卖。 房屋买受人应当承担履行房屋担保债务的责任。债权人可以要求抵押人提前存款或清偿债务。

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