租赁合同的法律特点-法师兄

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

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房屋租赁合同的法律特征包括租赁合同的标的物是有体物、非消耗物，租赁合同是转移财产使用权的合同，属于双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。...

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不...

租赁合同的效力 1.出租人的义务第一，交付租赁物。第二，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第三，除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。第四，出卖出租房屋时的通知义务。 2.承租人的义务第一，按照约定期限支付租金。第二，按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。第三，妥善保管租赁物。第四，返还租赁物。

一、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同的特征如下：1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同的风险如何负担租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

一、什么是融资租赁合同融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的最大特点在于“融资”二字，这里讲的融资，其实质就是出租人出资向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用、收益。二、融资租赁合同的特点融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第二，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的；出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。第三，虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。第四，因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。因此，租金的计算，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。