购买毛坯房时，在验收时需要留意什么问题？如何购买商品房？有哪些-法师兄

什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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1、查看“两书一表”(1)《住宅使用说明书》(2)《住宅质量保证书》(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)2、核实面积、合同与价钱...

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一，选购二手毛坯房要注意的事项：了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；看到满意的房...

注意一：证照齐全消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。注意二：房屋产权拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。注意三：房屋质量消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。注意四：配套设施不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。注意五：周围环境房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。注意六：售后服务要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。注意七：积极维权购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

毛坯房交付时应注意的问题是：1、交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致；2、房屋质量是否合格，门窗是否与合同一致；3、水电等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同约定的项目做得怎么样？验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。所有竣工的房屋，一般都要做到五通一平，即供水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅建筑的生活供水系统必须具有卫生防疫部门颁发的水资格证书；高层住宅楼的电梯必须有劳动部门颁发的安全运行证明书；高层住宅消防供水系统必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸和文件要求设备齐全，手续齐全。

1、清楚交房时间一般开发商通知的交房时间会有一个月的期限，在这个时间范围内自行安排时间。大家都很急切的想看到自己的新房并及时装修，但是最好不要赶在前几天去验收。物业人员有限，大家都在同样时间去验收，人员调配不开，都很匆忙。可能没有时间和耐心来认真的帮您进行整个验收过程。所以最好过一阵子再去，给自己和工作人员充足的时间来验房。验房时需要注意哪些 2、验收土建结构验房时需要注意哪些，毛坯房验收是主要是检查土建方面的施工质量如何。大家在验房前要带一些小工具，检查土建时要使用1只小榔头，一个5米的卷尺。小榔头可以用来敲一敲墙面与地面，检查这些地方是否空鼓。卷尺用来量房子的各地方尺寸，看与购买时的面积差别有多大，有的业主直接进行详细量尺，方便进行装修时使用。毛坯房要看看墙面使用的涂料是哪一种，墙体是否有倾斜，开裂现象。地面视觉上看是否平整，地面高度差过大的话是否能在建筑允许范围内。用尺量一下房子的层高，看是否与购买时标注的相符。如果是顶楼，要认真察看是否有屋顶漏水现象。验房时需要注意哪些 3、验收门窗门窗质量如何对房子使用的效果也是影响很大的，所以要认真对待。验收开始时物业会交给业主几把钥匙，要每个都试一下看是否能顺利打开房门。检查入户门的质量，观看门的外表是否有划痕、起鼓、破损现象。看门与门框之间是否有过大的空隙，门开合时是否顺畅，有无阻滞感。门的四圈密封胶条是否粘得牢固，有无脱落现象。如有问题都要及时记录下来，门把手，猫眼是否能正常使用。窗户是属于哪一种类型，开启方式如何。窗户与墙体连接处是否紧密，有没有空隙。窗户开启是否顺畅，密封胶条是否牢固，摸一下窗户四边就能感觉出来，如果明显有空隙或都有风吹入要记录下来，这样开发商会派专业维修人员过来维修的。