贷款买房与全款买房哪种方式更划算-法师兄

买房，你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢? 全款买房的特点 1、能适当优惠目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。 3、出手容易从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 4、压力较大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。 5、变数较大选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。贷款买房的特点 1、投入较少贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。 2、资金活从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 3、风险较小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 4、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。 5、流程繁琐流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。 6、不易出手因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。哪个更划算呢? 假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元等额本金：首月月供6861元(逐月递减)，总支付利息737041元公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元等额本金：首月月供5486元(逐月递减)，总支付利息488854元。而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多，因为每年本金都在增多)。显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了)，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。

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有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。.如果手头不是很宽裕，或者近期...

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1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款； 2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要...

一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款； 2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息； 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

1、等额本息等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额=（贷款的本金总额+贷款总利息）÷贷款月数。但是每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减。通常借款人如果不主动要求选择等额本金还款方式，那么大部分银行就会推荐选择等额本息。 2、等额本金等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。所以等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的。这种还款方式，前期还款压力比较大，还款金额高，随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、一般情况下，借款人选择等额本息还款方式，所支出的总利息比等额本金还款方式所支出的利息多，并且贷款期限越长，等额本金和等额本息的利息相差就越大。所以如果从利息角度来出发，那么选择等额本金还款方式要更划算一些，因为等额本金还款方式下，产生的贷款总利息要比等额本息总利息少一些。但是等额本金还款方式并不适合所有房贷用户，对于薪资待遇一般的人借款人来说，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，如果选择等额本金还款方式，那么前期还款压力比较大，可能会影响到自己的生活质量。相反的，如果选择等额本息还款方式，可以有效的缓解我们的还款压力。 4、总的来说，等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，对于借款人来说，在选择还款方式时需要根据自身实际情况选择适合自己的还款方式，适合自己的才是最划算的。