如果过了5年，能免营业税吗？

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• 问二手房过户免营业税吗
  

  现在办理过户，如果不是2年内的新房，过户时免营业税，90平米以下的房产过户的税费就是房产买卖总价值的百分之一。因为税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

• 问限价商品房有五年了能不能免营业税?
  

  如果属于普通住房（144平米以下，非别墅），房产证满5年的，免征营业税。

• 问满5年的，过户营业税是多少
  

  如果是住宅，房产证登记满五年，免营业税。如果是商业用房，不免。

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