买二手房的定金能退吗

大家都在问查看更多

• 问二手房买了，定金能退吗
  

  定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续进行磋商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行磋商，并非迫使一方必须订立合同，故是否进行磋商以及磋商程度直接决定定金的得丧变更。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”定金的得丧变更规则为： (1)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 (2)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 (3)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。 (4)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。 能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行磋商。没有磋商而迳行提出书面申请，属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，除非开发商同意，否则定金不能退还。

• 问买二手房已交定金能退吗
  

  若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

• 问买二手房交了定金能退吗？
  

  依你所述应该是二手房。你不想买了，可以提出退房，当然这是以存在真实的购房关系为前提的。你似乎怀疑你的亲戚，那么就直接找你的亲戚提出要求就行了，至少要让他明确告知出卖房屋的人的情况，然后再向卖方提出退款。只是你一会说定金，一会说订金，两者在法律上是完全不同性质的概念。定金如违约是不能退还的。订金则应该退。如果你亲戚既不告知卖方人的情况，也不愿意退款，你可以起诉到法院。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  买房下的定金能退吗

  417人已观看

• 1'17
  买房定金还能退吗

  507人已观看

• 0'59
  买房下了定金能退吗

  449人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房房屋定金能退吗

  223人已浏览

• 
  买二手房交定金能退吗？

  410人已浏览

• 
  买二手房交了定金能退吗

  198人已浏览

• 
  买二手房已交定金能退吗

  327人已浏览