农村房屋属于小产权吗

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• 问新农村建设用地属于小产权吗
  

  依法办理了相关申请手续，并符合规划用途，则不属于。

• 问对于农村小产权房屋拆迁怎么办
  

  购买农民小产权房遭遇拆迁的，办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护，拆迁也得不到补偿。

• 问哪些房屋属于小产权房
  

  一般而言，小产权房可以分为两种类型： 1.一种是农村集体组织经一定的批准手续后，在自有的农民集体地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建设完成分配给村民后，农村集体组织将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。 2.另一种情况是农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋，该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义，但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售，该类房屋的实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。

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