房地产抵押权在什么情况下失去作用

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• 问在什么情况下适用最高额抵押权?
  

  主要的区别是： 1、一般抵押权担保的是一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权。 2、一般抵押权担保的是一个已经发生的债权，而最高额抵押权担保的是在未来一段时间内可能连续发生的债权。 3、一般抵押权设立时，由于其所担保的债权已经发生，因此债权金额是确定的，而最高额抵押权担保的是未来可能发生的债权，因此其所担保的债权金额是不确定的，只要在最高限额以内都可以。

• 问抵押权在什么情况下消灭
  

  抵押权在以下情况下会消灭： 一、抵押标的物灭失且无替代物。 二、主债权消灭。 三、抵押权实现。 四、除斥期间届满。 五、法律规定的抵押权消灭的其他情形。

• 问抵押权人在什么情况下可以行使抵押权
  

  抵押权人在债务人没有履行其到期债务或者出现约定的可以行使其抵押权的情况下可以行使抵押权，抵押权人要实现其抵押权可以与抵押人协商，对抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对所得价款优先受偿。

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