什么是无效住房租赁合同-法师兄

房屋租赁合同无效的情形如下：第一，出租人未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的合同无效; 第二，出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效; 第三，租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效; 第四，租赁期限超出二十年的，超出部分无效; 第五，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的无效; 第六，恶意串通损害国家利益、集体利益或者第三人利益的合同无效; 第七，以合法形式掩盖非法目的合同无效; 第八，损害社会公共利益的合同无效; 第九，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同，也可能会被认定为可撤销合同或效力待定合同。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门...

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1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为...

房屋租赁合同无效的法律后果 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效，势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。此时，基于合同无效恢复原状的情况，需要双方返还之前所得的财物。

其实这里存在两个合同关系。一个是你朋友和商场的合同，另外是你和你朋友之间的合同。如果签订的合同是违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益的合同，那么这个合同是无效的合同。不知道你所说的那个只有暂住证才可以租赁是哪个法律的规定，是否够得上认定合同无效的标准。如果够得上认定合同无效的标准的话，你和你朋友之间的合同是无效的。但是你可以要求人家返还财产。所有形式上属于你朋友的钱都应该返还给你。

无效租赁合同即出租人与承租人所签订的租赁合同不符合法律规定，不产生法律效力，对双方当事人而言不产生约束力的租赁合同。有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。