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1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
1.退房不需要通过中介，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。2.如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。
不违法．不建议考虑这种行为。高利贷是超过私人贷款利率的贷款行为，不受法律保护，属于违法行为，但不构成犯罪。根据《中国人民银行关于禁止地下银行、打击高利贷的通知》，私人个人贷款利率由借款人协商确定，但协商利率不得超过中国人民银行同期、同级贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应当定义为高利贷行为。在高利贷活动中，私人中介机构和个人合法收入的自有资金属于私人贷款行为。如发生贷款纠纷，属于民事调整范畴。
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