农村的房子可以用拍卖来做抵押吗？-法师兄

在执行中经常会遇到债务人只有农村房子，实践中对于这一套房产是否可以评估拍卖存在不同意见。笔者认为，这要分以下几种情况进行分析。对存在抵押的一套房产的执行。生活常识告诉我们存在抵押的房产是可以执行的，否则金融机构的商品房按揭贷款和抵押权人就会存在很大的风险，抵押人就会钻法律漏洞，导致抵押权无法实现。抵押的制度设计就会毫无意义。最高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：“被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”由此可见设定抵押的房产是可以执行的。对没有设定抵押的一套商品房的执行。最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”对于这种情况，在执行的实践中一般是不予执行的。其实这是对法律的误解，法律在保护权利人的权利同时也保护被执行人的基本生存权。只有是生活必需的房屋才不得执行，对于超出部分完全可以执行。，对农村的一套房屋的执行。我国法律严格限制农村宅基地使用权的流转，又由于受房地一体原则的限制，所以对于农村房屋的买卖有很多限制。所以执行农村房屋要严格审查购房者的资格。因为宅基地的使用权只能在本集体成员中流转，因此买房者要与被执行人是同一个村集体的。对小产权房的执行。实践中有的法院在告知权利人小产权房存在瑕疵的情况下允许双方以房抵债。对于这种做法笔者觉得是值得商榷的。即使是双方当事人私下达成和解，法院也不应出具任何法律文书予以确认。由于现在我国并不承认小产权房的合法性，一旦小产权房成为可供执行财产，就会把小产权房合法化，这与现行法律政策相违背。所以笔者认为小产权房是不可以执行的。

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以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵...

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农村的房子可以办理抵押贷款，但必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。在...

抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下：1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

属于抵押人。抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。

根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。