提前还房贷的步骤是什么？需要注意哪些事项？-法师兄

提前还贷步骤：首先，在提前还房贷之前，应仔细查看贷款合同中有关提前还贷的规定，同时了解提前还贷是否需要支付一定的违约金。若合同中注明需要支付违约金，应仔细阅读并准备好这笔违约金。其次，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间、最低还款额度以及其他需要准备的资料。然后，按照银行的要求亲自到相关部门提交提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。最后，携带相关证件到借款银行办理提前还款手续，并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。提前还贷注意事项： 1. 在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。因此，借款人应携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 2. 在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3. 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。提前还贷方式： 1. 全部提前还请，将所有的贷款一次还清。这样可以少交很多利息，但已交的利息不予退还。 2. 部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短。这样可以减少很多利息。 3. 部分提前还款，剩余每月还款额减少，但还款期限不变。这样可以减小月供，缓解压力。 4. 部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短。这种也可以节省很多利息。提前还贷算法：各大银行关于房贷提前还款的算法和规定： 1. 招商银行：不满一年而要提前还款的，收取至少相当于实际还款额3个月的利息；一年之后，则只需要一个月。 2. 建设银行：不满一年而要提前还款的，收取提前还款额的3%；一年到两年的收取2%；两年到三年的收取1%。 3. 农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取；贷款一年后，不会收取违约金。 4. 工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。 5. 中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金；贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。 6. 交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍；部分提前还款者可每年免费还款一次。 7. 广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。 8. 光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金。只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。 9. 浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是5%的利息，另一种是3%的利息。贷款满一年之后，也不收取违约金。 10. 深发展银行：比一般银行要求更为严格，一般期限是两年。至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

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首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关...

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提前还贷步骤：首先，在提前还房贷之前，应仔细查看贷款合同中有关提前还贷的规定，同时了解提前还贷是否需要支付一定的违约金。若合同中注明需要支...

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

保持每月还款额不变，缩短还款期限第二月供相对较高，利息节省较多

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。