为什么会开发小产权房？

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• 问为什么小产权房换房难
  

  当前的小产权房主要问题就是在集体用地的宅基地上建设的住房，销售给了城市居民。与小产权所在区域的商品房销售价格相比，小产权价格要比商品房销售价格低不少，这主要是由于小产权房的土地成本很低。此外，针对小产权房，不动产登记已明确规定，小产权房不会登记在册，不会颁发不动产权证书。

• 问小区杂物间开发商为什么不给办产权证
  

  1、根据你的介绍有可能这种杂物间开发商就根本办不了产权证，因为在规划和审批中就没有这个项目，可能是开发商为了额外增收而为。2、也可能开发商对杂物间取得的审批许可，但因嫌价款较低所以不办证，如果业主要求可办证的还需要另外支付一笔费用。3、如果按现在的开发商的说法，你只享有对杂物间的使用权，一旦被征用你得不到补偿的；请律师审查一下购房合同约定的内容再决定诉讼方案。

• 问为什么小产权房能买
  

  所谓小产权房，说白了，就是因为在土地问题上没有取得合法的手续，所以，交易的房屋只有使用权、而没有所有权，或者说是只能住而不能卖。在此过程中，社论所说的三种情况都并非典型。其一，所谓“地方政府的土地收益如何保证”，其实，无论是乡镇政府、村委会，还是涉地的农民，都或多或少地得到一定收益，而其中大多数土地属于国有资产，而且是应该保护的耕地，甚至是红线以内的指标，是不该卖也不能卖的。其二，所谓“如何弥补以高价获得土地的开发商的损失，”其实，高价获地的开发商也许有，但由于土地转让的不合法性，多数开发商是以相对低廉的价格获得了土地的开发权，又以相对低廉的价格将建成的住宅卖给了购房者。真有损失，他就不会干了。其三，所谓“如何弥补以高价购房的购房者的损失”，其实，几乎所有的小产权房靠的就是价格优势。因为在土地所有权方面不具合法性，所以，住宅的价格要明显低于大产权房。而对非投机性购房者来说，反正是自己住，便宜当然更好。因此，小产权房问题的实质是地方、开发商钻了政策或管理的空子，开发了本无权开发的国有土地，通过建房后出售获得了一定的利益;而购房者在不得上市的条件下，以相对较低的价格获得了使用权。且使用权往往长达50年、70年。即使不“解禁”，三方也都是受益者。而“解禁”则可以使这种受益长期化合法化，一般并不存在“弥补”的问题。

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