私人建筑房产证的办理问题-法师兄

在二手房交易中,买卖双方需要遵循一定的流程。不可以买卖的房屋通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,因此无法进行房产过户。在二手房交易中,买卖双方需要先达成一致意见,并根据手续办理过户。以下是一般的二手房交易流程: 1. 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖契约。双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,可以由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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房屋建筑工程承包要注意的事项： 1、仔细阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律、法规 2、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及...

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搜集证据，起诉解决，参考如下法条维权最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇...

协商不成起诉解决，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师面谈

首先，农村自建房在办理房产证的时候，需要审批，你提交申请，政府通过审批，具体需要材料如下： 1、本人身份证。户口本及相关复印件。 2、去村委会填写申请表。 3、提交宅基地的使用权证明和建设用地使用权证明。 4、测绘房屋报告、房屋平面图等。 5、去当地房管所申请受理，审核通过缴纳费用领证。自建房的房产证也能向银行抵押贷款，最重要的是，有了房产证，农民们心理踏实不少。想要了解更多的农业热门话题、农村趣闻、农民关心的三农政策，关注本头条号，轻松获取资讯。

两种途径：如果此房没有备案，那么提供离婚证将之前提供的结婚证换回来，就相当于你单身买的此房，那么到时候办理房产证就是你自己单独所有了。如果已经备案，只能公正离婚协议后，待办理出二人共有房产证之后再去房管局办理析产手续，就是将此房房屋产权办理至一人名下。如果此房为按揭购买：银行还没下款，那么需要撤回资料，按1人办理；如果已经下款，那么需要结清贷款后才可以。建议：将实际情况告知开发商，由他们来处理。【把就等着下证了再办理析产手续吧】说实话，开发商肯定可以做到的，建议送点礼