国有土地使用权如何收回？划拨土地的补偿问题-法师兄

划拨性质的国有土地使用权如何收回,以及收回时如何补偿? 划拨的国有土地使用权指的是土地使用者经过县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者在取得时缴纳了补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地的使用权。对于无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,由于迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地时,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。无偿收回划拨土地使用权时,应当根据实际情况给予适当补偿。对于划拨土地使用权,市、县人民政府可以无偿收回,但需要根据城市建设发展需要和城市规划的要求进行。在收回划拨土地使用权时,应对地上建筑物、其他附着物进行适当补偿。在划拨土地使用权的长期使用过程中,土地使用者投入了资金,产生了相应的附加值。在收回土地使用权时,需要对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》明确了“划拨土地使用权价格”的概念,可以利用基准地价法对不同类别和级别的基准地价进行修正,得到委估对象评估价值的方法。划拨用地的价值主要由土地取得成本和土地开发成本构成,如果划拨用地是生地,则其基本价值构成是土地取得成本。划拨土地使用权价格等于出让土地使用权价格减去应缴纳的土地出让金,以此作为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。

答

1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着...

答

国有划拨用地是一种特殊土地使用权,在面临征收时,需要除了考虑现有土地价格水平及剩余使用年限外,还要额外支付40%的土地出让金。剩余费用才能被...

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行规定》等法规规定，企业对以划拨方式取得的国有土地使用权没有处分权。如果要以该土地使用权作为标的物设定抵押，必须经过具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，否则抵押无效。 2、无偿划拨的土地，国家享有土地所有权，破产企业享有的国有划拨土地使用权是国家因企业需要无偿赋予企业对国有占有、使用的权利，有特定的用途，企业并不能时行土地经营，亦不能因土地获取收益，更不能进行土地使用权处分。当企业破产后，自然不再需要使用该土地，国家可以收回其赋予破产企业的草拟和土地使用权并依法处置。

国有农场土地属于国家所有。国有农场土地不存在土地征收，根据国土资源部、XX《关于加强国有农场土地使用管理的意见》规定，收回国有农场农用地的参照征收农民集体土地的标准进行补偿。

土地使用权转让的情况是：1、因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因停止使用土地的，市、县人民政府应当免费收回土地使用权．根据城市建设发展需要和城市规划要求，市、县人民政府可以免费收回划拨土地使用权．市、县人民政府在无偿收回划拨土地使用权时，应当根据实际情况给予适当的补偿。