夫妻双方签订的房屋买卖合同有效吗？

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• 问夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗？
  

  根据《民法典》第一百四十三条，夫妻一方签订房屋买卖合同符合下列条件时，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 最高人民法院适用〈中华人民共和国民法典〉《婚姻家庭编解释（一）》第二十八条第一款规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，第三方善意购买、支付合理对价并已办理房地产登记的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

• 问夫妻双方签订的房屋买卖合同对双方有责任吗
  

  1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗？
  

  如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。 根据法律规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表达; 三、合同不违反法律和社会公共利益。

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