什么二手房不能买卖-法师兄

1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、建筑的房屋3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋4、鉴定为危房的房屋5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“”)根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。6、已经被列入拆迁公告范围的房屋7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋《》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋10、未住满5年的经济适用住房、限价商品住房11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房有的单位在向职工出售房改房时，在售房合同中作出了某些限定，如“未住满五年不得转让等，因此征购改房时要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。12、存在超标未经处理的房改房房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标哦，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。

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第1、建筑违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的...

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依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)...

回迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

常常遇到咨询说，说有房子什么情况可以买卖啊，这里需要提醒的是，能不能买卖这个问题本身就有很大的含义，与能不能交易过户，能不能签订买卖合同并不严格一致，从一般意义上说，我们大致从能不能实现房产交易过户的层面来了解，哪些情况下的二手房不能买卖：第一，没有取得房屋所有权证的房屋；第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；第三，认定为危房的房屋；第四，在农村集体土地上建造的房屋；第五，已纳入拆迁公告范围的房屋；第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；第七，所有权有纠纷的房屋；第八，已抵押且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在于清除抵押权可以正常交易过户；第九，依法查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；另外，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能性。

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋； (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。