能否将一楼院子所有权转让？-法师兄

对于我国法律对房屋楼上下小院子的所有权问题未作特别规定,开发者应依据具体情况来裁定厘清归属分配。具体来说: 1. 如果规划设计图清晰标注该栋房屋一楼小院为私人所有,则根据相关法律法规,一楼小院作为建筑区划内的绿地,应被视为全体业主的共用财产。但是,如果有确切的规划说明该小院确属个人私有的情况,则另当别论。 2. 如果全体业主统一协议认可房地产开发企业对一楼小院的销售或赠送行为,则在这种情况下,一楼小院应当属于全体业主的共同财产。如果开发方执意要对一楼小院进行任何形式的销售或赠予行为,必须首先获得广大业主的共识和同意,否则此类举动将被认定为无效交易。 3. 如果归属于全体业主集体所有的楼宇一楼小院,在规划图中无明确规定其所有权归属,且房地产开发公司与业主之间签订的合同同样没有明确约定其所有权归属的情况下,则小院需要被认为是本小区全体业主的默认共有财产。在这种情况下,开发者若对小院实施任何形式的销售或赠予行为都是不被允许的,因为他们没有合法权力随意处理如此重要的业主共有财产。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

答

不能。股权转让和债务转让是基于不同法律关系的行为，所以股权转让不能将债务一并转让，股权和债务应该分别转让，并且签订股权转让合同和债务转让合同...

答

按照《最高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定》破产企业能否将债权转让(以下简称“《破产规定》”)第十九条内容之规定，即“人民法院受理企业...

动产一旦出卖给善意第三人，原有权利就消灭了，原来的权利人不能要求返还原物。

质押是债务人或第三人将某一财产转移给债权人的占有，后者掌握该财产作为前者履行某一支付金钱或履约责任的担保。履行责任时，必须归还质押财产。债务人不履行责任时，债权人有权依法折价或者拍卖物品，优先赔偿所得价款。质权具有从属性，主债权转移，质权一并转移。

只要是不违反相关的法律法规，以及公司的管理章程，一般情况下是有效的，如果公司股东之间规定不能进行股权转让则另当别义。《公司法》第一百零三条：股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。