二手房贷款如何申请-法师兄

二手住房贷款申请流程：1、提交材料，提出申请；2、房地产评估；3、银行审批；4、支付首付、转让；5、办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，通过贷款发放程序，银行将房屋款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

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售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权...

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所需资料1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系亲属的（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算贷款额度的薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房4、经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份；5、房价30％或以上预付款原件及复印件1份6、借款申请表1份：个人住房商业性申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7、借款合同、抵押合同1套：借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的每人各1份10、申请人家庭材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

借款人申请贷款首先应该填写《中国工商银行个人住房借款申请表》，特别应注明用途。表填好之后借款人还应该提供以下材料： 1.件（、本或其他有效居留证件）原件及复印件； 2.人认可部门出具的借款人经济收入或职业证明； 3.有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 4.房地产主管部门和银行认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告，用来证明房屋真实价格，这是你可以贷多少钱的依据。”