父母出钱买房, 儿子不知情, 可以要求增值部分吗

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• 问买房的增值部分可以分割吗
  

  房地产的增值部分不一定可以分割，如果房子属于夫妻共同所有，可以分割；如果房子是婚前一方个人产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，则不能分割。

• 问父母离婚, 母亲出资给儿子买房, 儿子可以出租吗
  

  首先，房子是你父母婚前还是婚后买的，这决定了房子所有权的归属问题，继而影响到谁有权处分这个房子。如果房子是你父母共有，其实女儿对房子是没有权利的，而母亲可以单方表见代理将房屋短期出租，这个出租是有效地； 其次，母亲是股东之一并不影响房屋的出租和承租，只要承租方支付了合理的租金，就相应的获得租期内房屋的使用权，且该收益是夫妻共同财产，离婚时要进行分割； 再者，你父亲的行为如果给承租方造成损失的话，承租方可以起诉你父亲要求赔偿； 最后，离婚中双方的对峙很可能会互相影响，要避免不利情况的出现。

• 问父母出钱买房写儿子名, 儿子有权分财产吗
  

  从你上述情况来分析这套房屋很可能作为夫妻共有财产进行分割。房屋虽是父母出资购买，但是产证登记在其儿子及孙女名下，房屋可视为对子女的赠与。其次：房屋赠与时间发生在结婚后，虽房屋登记在其儿子名下，除非有证据证明外视为对儿子夫妻间的赠与。 具体分析需要见材料后才能回答更准确，就上述情况这里面也有很大的操作空间，如果是夫妻的，父母的出资该如何拿回等

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