杭州二套房首付几成？

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• 问杭州的二套房首付比例是多少？
  

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在杭州市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于30％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率 1.1倍执行。 在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在杭州市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60％。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50％等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

• 问杭州首套房首付比例是多少
  

  １、杭州首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）。 ２、杭州利率打折（基准利率的８５％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。 ３、如果是在杭州首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）根据调整，目前在其他城市，首次购房只能贷到７５％，公积金如没有评级，一般只能贷８０万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

• 问二套房首付比例几成
  

  新年伊始，关于第二套房首付比例从40％提高到50％的传闻从未停止过。银监会回应说，二套房贷没有出台新政策，不要误传首付比例上调的说法。昨日，国务院又正式发布通知，再次明确二套房首付不低于40％。由此可见，政府部门两次重申二套房贷款首付比例。2009年12月中旬，国务院常务会议提出了加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过度上涨的要求。中央政府不断强调房地产政策，一次比一次严厉，旨在纠正行业对中央经济工作会议房地产政策的误解和盲目乐观。当时有专家预测，2010年二套房贷将进一步收紧。可见管理层很清楚，第二套房贷是潘多拉魔盒。一旦松口，必然会助长楼市投机，对金融体系产生实质性影响。事实上，自央行和银监会确立二套房贷认定标准以来，针对投资投机的二套房贷从未放松过。

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