房子子被二次卖掉并装修怎么维权

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• 问房东要卖掉我装修过的房子，我该怎么办呢？
  

  你的这种情况适用买卖不破租赁，房东除了要支付你违约金外，还需赔偿你一部分的装修费。你的装修已经出租人同意，属于善意的添附，根据《中华人民共和国》若干意见（试行）第八十六条，及社会效益原则，当事人对添附物的处理没有约定，又不能拆除或者拆除将导致极不利益的，在合同解除之时，应当由出租人折价补偿，但应扣除添附物的折旧。对于添附物现有的剩余价值，可先由当事人之间进行协商；协商不成，则由人民法院委托评估机构对装修物的价值进行评估。

• 问已交房还未装修的房子如何维权
  

  合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问装修房子，二手房的装修纠纷怎么解决？
  

  二手房装修纠纷可以私下协商，要求对方按照合同履行并承担违约责任；协商不成的，可以根据当事人之间的装修协议提交指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼，依法保护其合法权益。

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