了解一下土地使用权以租代卖违法吗

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• 问农村土地以租代征是否违法，以租代征是否违反了土地所有权的规定？
  

  根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。同时，以租代征往往降低了征地补偿标准，逃避了对被征地农民的安置，可能导致被征地农民生计没有保障，因此，以租代征是一种既损害国家利益，也损害被征地群众利益的严重违法行为。如果您也遇到以租代征了，一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

• 问土地租给别人使用违法吗
  

  土地买卖肯定是违法的，长期租给你管理，那就看你当时你的付款是一次性的还是每年一次，如果你是一次性付款的话，那就说明你有长期的使用权，我想给你说的是，《买卖不破租赁》，无论谁买你都可以使用，再说卖方现在他也不可以买卖土地的，你的合同没有写错，但你也没有什么好的办法，你可以给卖方说，既然他不讲理你就告诉他你可以一直使用下去，无论谁是这块地的主人，因为你已经付过使用费了，

• 问土地使用权人可以自行出租所使用的土地吗
  

  土地使用权人出租可以。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。 租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

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