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商品房预售人应当从发放该项目按揭贷款的银行中选择一家银行作为预售资金监管银行，并设立预售资金监管账户。一个商品房预售许可证只能设立一个预售资...
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那是假消息。房产过户买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 房产过户卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、印花税：房款的0.05%。 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
2015年6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式对外发布，这包括优化住房供应结构、放宽公积金贷款条件等9方面内容。其中第七条“买房落户”政策是最吸引非本市户籍居民关注的，在满足本市户籍居民住房保障的前提下，可将非本市城镇户籍的外来务工人员和新就业职工纳入限价商品房保障范围。 具体规定是：对在西安市具有合法稳定职业的非西安市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。 这里一定要同时满足以下几点： 1、注意时间，即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。 2、买房的面积，即90平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。 3、购买的房子类型，即商品房，包含正规商品房（新房）、限价商品房（新房）和二手住房。 4、证件，即拿到房屋产权证和土地使用证。 5、社保时间，即缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上。 满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。 那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件： 1、取得房产证。 2、社保时间，在西安缴纳社保满足五年（即累计60个月）。 可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。
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