建筑挂靠合同法律效力是什么

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• 问建筑施工挂靠合同是什么
  

  挂靠合同，通常是指公民、法人或者其他组织为了获得较好的经营资质、信誉或国家优惠政策等便利条件，与另一方主体达成协议，以该主体的经营资格、凭证进行经营活动，并向该主体支付一定报酬或费用。

• 问挂靠合同的法律效力
  

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（二）款规定“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”施工合同应认定为无效。此法律解释在法律层面上对挂靠合同做出了无效的认定。 在司法实践中，以下方式的工程施工类型被认定为挂靠： １）不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程； ２）资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程； ３）不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程； ４）有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。

• 问合同挂靠的法律效力
  

  挂靠合同属于无效合同。挂靠合同实际的主体并不具有民事权利能力和民事行为能力，并不具有订立该挂靠合同的主体资格，在合同订立过程中，与挂靠方订立合同，也不是合同相对方真实意思表示，所以，挂靠合同是无效合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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