没有网签的购房合同是否有效-法师兄

网签，被强制使用于两个领域，一个是与开发商签订了购房协议,目前要进行网上签约和产权过户。另一个是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移登记手续）的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。不难了解，网签的目的是政府对房地产开发商或房屋中介管理的重要手段，也是规避“一房二卖”等影响交易安全的行为的保障，因此建议在购房时，及时盯紧对方，督促其做好网签。如果不进行网签，可以向房地产管理部门投诉，并且可以解除合同。房产交易实行存量房买卖合同网上签约和信息公示，此举为保障房交易安全，提高房产交易的透明度。 2、现实中，很多房产交易由于种种因素，导致房产交易并没有进行网签，会不会影响购房合同的效力？只要购房者与开发商或存量房卖家签订了书面的购房协议,就应当认定购房合同成立。如果房屋按照法律法规，具备上市交易的合格条件，比如有预售许可证，或者房屋所有权没有被查封，没有重大产权瑕疵，那么,合同签订之日，就已生效,网签与否不影响合同效力。当然，虽然进行了网签，但是还是需要当面签订购房合同的。

答

网签购房合同具有效力。网签是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的流...

答

没有网签的购房合同可以是有效的合同，但是前提是应当满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。

商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。