购买小产权二手房是否可以顺利过户？

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• 问小产权可以买二手房么
  

  小产权二手房买不到。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。虽然双方可以在没有房产证的情况下签订销售合同，但由于无法办理登记手续，其销售行为不受法律保护。

• 问在北京购买房产是否就能顺利落户？
  

  作为非本地户籍的人士，您不能通过购置房产来获取北京户籍。但如果您已成为北京市的集体户，或者您的家庭成员中有任意一人已拥有北京户籍，那么在满足特定条件的前提下（例如所购房产的户口名额尚未占用），您就能够通过房屋购买，将集体户口迁移至该房产所在地。

• 问二手小产权房是否可以办房产证
  

  1、小产权房不能办房产证。 2、如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。 3、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房’等违法用地，不得登记发证。

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