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二手房过户不一定要通过中介，双方可以到不动产登记机构亲自办理。 《房屋登记办法》 第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办...
如果避开中介，当然就不用给中介费。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人未促成合同成立的，不得请...
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需要和中介协商，一般中介可以代办过户手续的； 参看房产过户流程： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
二手房过户手续需要中介代办。 二手房过户手续所需的费用是： （1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； （2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； （3）中介代办二手房过户个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； （4）交易费：6元/平方*房屋平方数； （5）工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； （6）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； （7）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； （8）购房证明：20元一份，一般需开3份； （9）公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
中介办理房屋过户的费用 １·委托书的证明费用，一般是５００元左右。 ２·中介代办的手续费是千元以内的居多，实际支付的费用要看中介的指定额度或者是协商的额度。 ３·办理过户的手续费与正常办理过户的费用是一致的，如果是卖方委托办理的，税费主要有：五年之上的产权年限，没有营业税·个人所得税·土地增值税缴纳，房屋交易费是房屋建筑面积乘以６元每平米的单价，房屋评估费用占评估房屋实际价值的０．５％，产权登记费是８０元的工本费，以上的三项如果在合同里规定买方缴纳，就没有任何税费，只有中介费。五年之下的产权年限，营业税，占据房屋市场交易价值的５．５％，个人所得税，占据房屋市场交易价值的１％，土地增值税，占据房屋市场交易价值的１％，房屋交易费·登记费·房屋评估费用同上面的标准一样，合同里对后三项规定缴纳的对象是买方那个的话，就只有前面的三项税收，共占据房屋市场交易价值的７．５％。 ４·如果是买方委托办理房屋过户手续，税费主要有：契税，面积在１４０平米之上的房屋占据房屋市场交易价值的３％，面积在９０平米之下的房屋占据房屋市场交易价值的１％，面积在９０平米至１４０平米之间的占据房屋市场交易价值的１．５％，房屋交易费·登记费·房屋评估费与卖方缴纳的标准是一样的，如果后三项在合同里由买方缴纳，就是四项费用的总和，没有后三项的费用就是只有契税缴纳，加上中介委托费用。 中介办理房屋过户要什么手续，主要是委托手续及费用和委托方缴纳的税费。委托的中介费用可以自由议价，商定后的中介费用加上税费加上公证费用就是办理的全部费用和手续。
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