什么情况下租房合同可以提前解除？

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• 问承租人什么情况下可以提前解除合同
  

  承租人提前解除合同，如果合同有约定一方提前解除合同应当承担一定数额的违约金或损失，则按合同约定执行。如果合同没有约定，则出租人应当举证证明其损失的存在，否则，很难获得赔偿。另外，有的合同约定，如果一方解除合同应当提前某个月通知对方，则提前通知的期间可视为给予对方的合理准备期间，损失赔偿可以参照该期间的租金予以适当确定。 所以承租人提前解除合同是否构成违约这个问题，答案是：构成违约。

• 问2022年什么情况下可以提前解除租赁合同
  

  如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租： 1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问房屋承租人在什么情况下可以提前解除租赁合同
  

  提前解除租赁合同的情形 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

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