协议离婚时能否确认房产归属

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• 问离婚协议中对房屋产权归属约定无效的，还能否要求确认夫妻共同财产
  

  第一，协议签字就生效啦，日期对协议效力无影响。第二，根据你的陈述，房子为共同财产。第三，虽然你俩分居，但在此期间所产生的债务即物业水电费为夫妻共同债务，应共同偿付。第四，因为你与你妻子有协议＿约定房产归你妻子，法律上是认可夫妻约定财产的，所以你很难要回首付款和还贷款。第五，法院不会支持她的精神损害赔偿金，理由如你所说，你们的情形不符合精神损害赔偿条件第六，如果你们还有共同财产的话，按半分，即使法院支持她的请求，如果对方不同意抵清的话，是不能的。第7，法院判决是综合考量的，最重要的标准是感情是否确已破裂，法官有自由裁量权。

• 问协议离婚明确归属还能诉讼要回嘛
  

  能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女两方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，看你们之间可否存在能够判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是两方协议离婚，商量好两方一起去民政局解决相关离婚手续，这种情况是男女两方都认可离婚；另一种方式是去法院提诉讼讼离婚，这种情况适用于一方不认可离婚。法院裁判离婚的准则是夫妻感情确已破碎，而夫妻感情确已破碎是根据男女两方之间的情况来判定的，主要是判定两方之间可否存在家庭暴力、抛弃、凌虐、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分家两年以上、难以治好的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据两方的情况来判定。如果男女两方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破碎的情形，那么 第一次诉讼离婚法院通常不会裁判男女两方离婚，需要男女两方 第二次诉讼时法院才会裁判男女两方离婚， 第二次诉讼离婚的时间是 第一次裁判奏效后的六个月后。当然在这个期间男女两方是能够任意协议离婚的。

• 问离婚时怎么认定房产归属
  

  离婚时，房产归属的认定： 1、如果是婚姻存续期间共同出资购买的，则属于夫妻共同财产； 2、如果是一方婚前购买的，则属于一方个人财产； 3、如果是夫妻共同贷款购买的，也属于夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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