房屋买卖合同解除房屋返还的程序是怎样的

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• 问解除房屋买卖合同的程序
  

  房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同，要求开发商退还已付房款，并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况，买受人可以要求解除合同，退还已支付房款利息。顺便说一下，售楼小姐无权认定你的贷款条件，这不在商品房买卖合同约定的范畴之中，他的判断不构成开发商的承诺。

• 问房屋买卖合同解除的程序
  

  第一种方法：协商解除 交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法：约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

• 问房屋买卖合同解除后房屋返还的规定？
  

  这种交易过程中遇到的查封属于对买卖双方都存在的风险，毕竟双方信用状态都是不清晰的。包括开发商都吃这种亏，很多人会觉得这不可思议。目前不清楚其他债权的份额大小，你是可以申请参与分配，按比例分配拍卖款。结果你肯定是吃亏。有个变通方法:你把房款给山东法院执行局，山东法院裁定房产抵债给你。不过需要做债权人和法院的工作，且你承担交易税费。总之，很麻烦，且你肯定有经济损失。

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