房屋买卖纠纷如何处理房屋买卖合同纠纷

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• 问如何处理房屋买卖合同纠纷
  

  1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。2、商社与城市交通干线相邻，受到超标噪音的污染，购房者以无法实现合同目的为理由，要求解除合同。3、房地产公司在预售商品时，未通知购买者购买的住宅内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。4、房屋买卖合同卖方在收到买方支付的大部分款项后，以房屋工程款需优先支付为由，拒绝按合同约定将房屋交付给买方。5、商社预约合同（预约书）生效后，一方当事人未履行义务，无法协商，构成违约的，应承担违约责任。6、开发商负有办理权属证书的义务。

• 问房产买卖纠纷，房屋买卖纠纷的处理
  

  根据相关法律条例规定，房屋买卖合同质量纠纷应依照以下方式进行处理： 1.在合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般会解除合同并要求赔偿损失。 2.对于严重影响正常居住使用的情形，买受人可选择解除合同并要求赔偿损失，或者要求卖房人及时进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。 3.对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，或者要求其双倍赔偿相关材料、设备的差价。

• 问买卖房屋纠纷如何处理
  

  发生买卖房屋纠纷，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以根据当事人各方的协议向仲裁机构申请仲裁;当事人各方没有达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以直接向人民法院起诉。

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