开发商在购房合同约定的时间内没取得房产证，合理吗

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• 问购房合同开发商不给办房产证
  

  如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了瓦，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

• 问开发商开改购房合同吗
  

  在开发商开改购房合同吗的问题中，如果是在购房合同签订前，双方有特别约定的，是可以进行修改的，如果已经签订了，在经双方同意并达成一致的情况下，也可以进行一些修改。

• 问购房合同约定房产证时间是如何确定的
  

  购房合同约定房产证时间按照以下方式确定： 1、房产证的取得时间属于买卖双方自主约定的范畴，在没有约定的情况下适用法律规定的时间。所以并不是所有购房合同中都没有明确约定房产证取得时间。例如：哈尔滨市工商行政管理局和哈尔滨市房产住宅局联合监制的《哈尔滨市商品房买卖合同书》示范文本的第十五条约定的就是房产证取得时间的问题，原文为： “第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后____日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理”。下面就是违约责任的约定，略去。 2、如果购房合同中没有约定，就要按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷的司法解释》第十八条规定的期间办理房产证，即期房要在房屋交付后90日内办理完毕，现房要在合同订立后90日内办理完毕。

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