婚前按揭的房产离婚增值部分可以分配吗

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• 问婚前按揭房产婚后增值部分怎么算
  

  1、先认定是否是你婚前个人财产：如果签订卖房合同是在登记结婚之前的话可以认定为你的个人财产； 2、增值计算：各地的法院实践区别很大，婚后你个人付的按揭部分如果没有特别的财产约定的话也属于夫妻共同支付，工资收入属于夫妻共同财产范围；比例可以用婚后的按揭部分除以原房价乘以（现估值-原价）一人一半比较合理；

• 问婚前按揭购买的房子离婚时房产增值部分可以分割吗, 离婚时怎么分割
  

  如果房屋是婚后由夫妻双方所购买所得，或者是他人明确赠与夫妻双方的，那么该房屋就属于夫妻共同财产。既然房屋都已经属于夫妻共同财产，那么因为房屋所产生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都属于夫妻共同财产，因此离婚时房屋增值部分可以分割，一般来说由夫妻双方平等分割。婚前的财产属于夫妻的个人财产，双方共同偿还的那部分贷款，如果发生在没有特殊身份关系的当事人之间，可以认为它是一种借贷关系或赠与关系，不会产生共同财产的法律后果。但是，如果共同还贷是发生在夫妻这样的特殊关系下，就不能简单地认为是一种借贷关系。从婚姻关系的角度出发，夫妻出资购房或还贷，在没有特别约定的情况下，其目的必然是建立并形成共同财产。你可以要求你还贷的增值部分。

• 问婚前按揭房婚后升值部分怎么分配
  

  1,对于婚前按揭房，男方及银行都具有该房屋所有权，可婚后夫妻两开始共同支付按揭款，形成三角关系。所以按照按揭贷款合同，该房屋的所有权还是归于男方，对于婚后共同支付的按揭款还是要分的。 2，对于此两套房屋，还是按照按揭贷款合同，划定所有权，对于婚后支付的按揭款，按比例分配。（对于按揭房婚后升值部分的分配问题上法律界争议较多，各区法院看法不一样。

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