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房产证里不包括地下室和车位产权，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产证以一房屋一房产证为原则；即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋...
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第一，行为人没有代理权的无权代理，即行为人虽然实施了代理行为，但并没有代理权。 第二，行为人虽有代理权，但超越了代理权限范围的无权代理，即行为人越权代理。 第三，代理权终止以后，行为人仍然以被代理人的名义实施代理行为的无权代理。 从这三种无权代理的情形来看，第三种情况实际上可以归人第一种情况之中，因为在代理权终止以后，行为人就丧失了代理权，故其以被代理人的名义实施的代理行为，就构成没有代理权的无权代理。不过，在第三种情况下，由于代理人曾经享有过代理权，所以，代理人在代理权终止后实施的无权代理行为，比在第一种情况下更容易成立表见代理。在无权代理的情况下，虽然代理人并没有代理权，但其代理行为有可能对被代理人带来利益。如果不区分具体情况，将所有的无权代理行为都宣告无效，有时候会不利于保护被代理人的利益。
所谓跑分，本质就是通过银行卡或微信、支付宝账号，为网络赌博、电信诈骗等违法犯罪行为提供非法资金转移的渠道。所以跑分会涉嫌洗钱罪。 所以跑分的会被处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
委托和代理的区别如下： 1.代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。 2.代理授权关系的成立，不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同，受托人必须作出承诺方可。 3.代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。
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