宅基地使用权人土地征收如何补偿

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• 问农村宅基地使用权征收补偿标准, 农村宅基地怎样征收
  

  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住房。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。根据国务院制定的具体方法，省、自治区、直辖市可以规定补偿配置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按征收土地的原用途给予补偿的耕地补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费的土地补偿费和配置补助费的合计不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍。上述三项规定在修正案草案中全部修正。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。城市规划区内被征收的农民提供该国有土地的住宅，不能提供的按市场价格给予货币补偿的城市规划区外，安排住宅基地重建住宅，按新建住宅成本补偿。

• 问宅基地征收如何补偿
  

  1、宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿 2、"耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。 林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。"

• 问国家征收农村宅基地土地补偿如何
  

  国家征用农村宅基地一般如何补偿 土地管理法关于宅基地的补偿费规定： 现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 宅基地补偿标准： 宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。 如果觉得补偿标准太低： 1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少; 2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。

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