房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解决方案的具体情况有哪些-法师兄

一、何时房屋买卖合同无效11种情况买卖合同无效或被解除：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7．房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11．商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。二、房产合同被确认无效后怎么处理经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已取得或约定取得的财产。合作建房合同被确认无效后，在建或已建的房屋，其所有权可确认为土地使用权归作为投资的一方所有，对方的投资可根据资金的转化形态，分别处理：1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息；2、资金已转化为建设中的建筑物，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿。3、房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估价或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。4、预售商品房因预售方的错成合同无效的，应根据房地产市场价格变化和预购方交付房款等情况，而预售方承担返还财产、赔偿损失的责任。房屋未建成或未交付的，参照签订合同时的房价和法院裁判、调解时的房价之间的差价，确定预购方的损失数额。

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第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受...

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买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。...

本案是关于公司债权人反对公司合并而引起争议的典型案例，涉及的主要法律问题是公司合并应如何已法定程序进行。公司合并，是指两个或两个以上的公司依照法律规定和合同约定，合并成一个公司的行为。公司合并可以使原有的企业扩大生产经营范围和规模，有利于公司组织结构和产品结构的调整，实现生产要素的优化组合，从而提高竞争能力，产生规模效益。公司合并依法有两种方式：1、吸收合并，指合并时一个或一个以上的公司并入另一个公司的法律行为。并入的公司解散，法人资格消灭，被并入的公司，法人资格存续，但应当办理工商变更登记。2、新设合并，指两个或两个以上的公司合并成立一个新的公司的法律行为。合并后，原来公司的资格均告消灭，新公司应办理公司设立登记手续。本案中的合并应是吸收合并，即贸易公司解散，归并入电子公司，电子公司存续。公司合并的具体程序可以概括为以下几个阶段： 1、由董事会提出合并方案; 2、公司股东会对合并作出特别决议; 3、报经有关部门批准，如股份有限公司、外商投资公司、商业银行、保险公司等，其他有限责任公司合并，一般无须政府部门审批。 4、签订合并协议; 5、编制公司资产负债表和财产清单，并备置于公司，以供债权人查阅。 6、通知、公告债权人及债权人异议程序;这是保护公司债权人的程序，《公司法》规定，公司合并应当自股东会决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告三次。本案中，贸易公司未在法定期限内通知债权人王某，且只在报纸上公告了一次都是不合法的。债权人自接到通知之日起30日内，未接到通知的债权人自第一次公告之日起90日内，可以提出异议。对提出异议的债权人，公司必须清偿已到期债务，对未到期债务提供相应的担保。公司不清偿债务或不提供相应的担保，不得合并。债权人在法定期限内不提出异议时，视为承认合并。本案中，贸易公司欠王某的债务已经到期，王某在法定期限内提出了异议，而贸易公司不能清偿债务，故法院判决暂时中止贸易公司所进行的合并，在清偿所欠王某的债务后，方能恢复合并程序。 7、实施合并;移交资产、召开股东会、修改章程或新设章程等。 8、办理合并的工商登记手续;合并后消灭的公司办理注销登记，存续公司办理变更登记，新设公司办理设立登记。

我是一名基层法院的法官，我正在办理一件合伙合同纠纷案，本案是三月二十五日受理的，因本案涉及的当事人为台湾地区人（原告为一台湾人办的公司，两被告均为台湾人），不知应否参照今年第五期《司法文件选》（昨天才收到）所刊载的最高人民法院[2002]法释第5号司法解释之规定将案件移送有管辖权的法院？若需移送该采用什么样的方式呢？用裁定或移送函将案件移送给上级法院妥当吗？答复：你好，根据《民事诉讼法》第十九条第一款第一项和第三十六条及最高法院法释[2002]5号《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条、第三条规定，你院受理由你承办的涉及台湾地区当事人的民商事纠纷案件，属于中级人民法院管辖的案件。你院应当依照《民事诉讼法》和上述规定，将案件移送到有管辖权的中级人民法院审理。具体的操作，一般情况采用将现有卷宗材料全部封存简易装订后，附案件移送函，移送至有管辖权的中级人民法院即可。同时书面通知或裁定告知当事人该案件已经依法移送到有管辖权的中级人民法院审理，请当事人去应诉。（以上为本栏目编辑人员意见，）

买受人在合理期间内提出异议，出卖人以买受人已经支付价款、确认欠款数额、使用标的物等为由，主张买受人放弃异议的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。