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二手房网签指二手房的买卖在网上进行签约。 有下列好处： 1.购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售...
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致; 2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务...
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“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。 改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。 以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政 策出台后才能确定。 一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房) 二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考) 业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。 三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元;二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
1、就是直接把原来的一手合同换成您的名字，直接办理一手证，无需过户。2、如果直接去开发商那更名签合同的话是没什么风险的。3、更名办理没有营业税或者个税，可以省不少钱，不过羊毛出自羊身上，钱少了，房子卖的价格估计会高，还是要权衡利弊
二手房个人买卖可网签。网上签约是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，是指双方签订合同后到房地产相关部门备案形成网上签约号并在网上公布的过程。使用者可通过网签号在线查询，有效防止一房二卖等行为。
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