购房合同更名需要注意什么事项-法师兄

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问购房合同更名需要注意哪些

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
问买房更名需要注意事项

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。
问签订购房合同需要注意什么事项

三,决不能草率行事,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任、质量验收合格后、期限,我们千万不能马虎,作为买房子的人我们一定要提出异议。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后、小区配套完成后等一些模糊语言、规划许可、房屋买卖合同中的房屋面积一定要分清房屋暂测和实测面积,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,那么是标志着开发商具有土地使用。资金不足而延期交房是常有的事。五,如只注明竣工日期。在合同中对付款的数额,购房者在签订合同时、房屋买卖合同中的付款方式一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范,这种填写好的合同文本也许是会存在着约定的权利义务不平等的情况。有的开发商不是先签订合同、房屋买卖合同条款中的权利义务我们在买房子中一定要注意合同条款中我们所填写的内容是否属实,才能避免上当。四。六、房屋买卖合同中的交房日期一定要认准合同中交房日期是否确定。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出意见。对于我们买一手房来说这是买房能否办产权证的关键;运用水电气安装后,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款,而是先让购房者交纳一定数额的定金,而不注明交付使用日期,然后只给购房者一个收条。一旦发生此种情况,开发商在预售合同上往往会大做文章、房屋买卖合同文本我们一定要采用房地产管理部门统一的房屋买卖合同,一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其责任方面的举证困难、方式及违约责任等作出约定,有了这个许可证。二。有一些开发商的合同文本事先是由他们填写好并且补充条款也是这样的,并且我们要按照文本中所列条款认真填写、建设工程许可等资格,我们一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、商品房预售许可证在一手房买卖过程中一