如何办理融资租赁合同解除

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• 问融资租赁合同中的设备租赁如何处理
  

  融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即:出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。(1)根据《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》规定:对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。(国税函[2000]514号)(2)根据《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的补充通知》规定:按照国税函发[1995]656号《国家税务总局关于融资租赁业务征收营业税问题的通知》的规定，经对外贸易经济合作部批准的经营融资租赁业务的外商投资企业和外国企业开展的融资租赁业务，与经中国人民银行批准的经营融资租赁业务的内资企业开展的融资租赁业务同样对待，按照融资租赁业务征收营业税。

• 问在什么情况下，可以解除融资租赁合同？解除融资租赁合同的法律后果
  

  融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。 1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。 2、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。 3、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。 4、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。 5、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。前述第二种和第三种融资租赁合同的终止，不影响没有违约的一方向违约的一方请求赔偿、支付违约金的权利的履行。

• 问如何订立融资租赁合同
  

  融资租赁合同是由两个合同即买卖合同和租赁合同，三方当事人即出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起的新型独立合同。三方当事人之间相互交错，在订立融资租赁合同中较为复杂，一般的订立过程是：首先，由承租人与供应商确定未来的租赁物的合同条件;其次，承租人向融资租赁公司提出融资性租赁申请;再次，融资租赁公司作为出租人与用户(承租人)订立融资租赁合同;然后，由融资租赁公司(出租人)作为买受方与供应商订立买卖合同;再后，供应商向承租人交货;随后，承租人向出租人交付物件受领证，并交付第一期租金;最后，出租人向出卖人支付买卖价金。融资租赁合同的特点是金额大、履行周期长、法律关系复杂，因此融资租赁合同应当以书面形式订立，不宜采用口头形式。

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