如何处理商品房延期交付问题？-法师兄

根据《城市房屋危险性管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房,是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,这种情况符合《民法典》第六百一十条规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同,并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。

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在房屋交付日期届满后,您可以向开发商发送书面通知,要求其尽快交付房屋。如果开发商在收到通知后逾三个月仍未交房,您有权选择退房。在此情况下,开...

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根据我国《商品住宅销售管理暂行规定》的相关规定，房地产开发企业必须遵守合同约定的期限，按时向购房人交付符合实际使用条件的商品房。如果因特殊原...

1. 请求开发商承担不超过我们所支付购房款一倍的赔偿责任,以弥补我们因买房目的无法实现而无法取得房屋买受人时的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果买房目的无法实现,我们有权请求解除合同、退还已付购房款及利息费用,并可以要求出卖方赔偿相应损失。此外,我们还可以向出卖方主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2. 在商品房买卖合同签订之后,一房二卖的现象可能出现。这种现象可能表现为:(1)在商品房买卖合同订立之后,开发商没有及时通知我们,却又将该房屋抵押给了第三方;(2)在商品房买卖合同订立之后,开发商又将该房屋出售给了第三方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,如果商品房买卖合同目的无法实现,导致我们无法取得房屋买受人,我们可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1、购房者申请退房的要求：购房者需以书面形式向开发商表达退房意愿，若因开发商责任导致退房，开发商需承担因此造成的所有经济损失。若购房者贷款申请被拒绝，或双方就付款方式无法达成一致意见，开发商无需承担责任。 2、开发商15日内办理退款手续：购房者提交退房申请后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或文件未签订前，开发商应代购房者向银行支付每月支付的本金和利息。 3、逾期15日开发商需支付违约金：若开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内未办理退款手续，从第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未交房，购房者可退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需经过以上三个程序。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。若未能按期交付，房地产开发企业应承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需延期交付的，房地产开发企业应及时告知买受人。

可根据你们之间购房合同中的约定，追究其违约责任，或者赔偿因此给你造成的实际损失，协商不成的，可通过诉讼的方式索要。