有房产证，开发商一直未给办理土地使用证，怎么办？？

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• 问开发商一直没有给办房产证怎么办理
  

  这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

• 问开发商没有办理土地使用证怎么办
  

  开发商未办理土地使用证，个人不能办理，应由开发商办理。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二、持有建设工程规划许可证和建设许可证； （三、按提供的预售商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资25元％施工进度和竣工交付日期已确定； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 《《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者应当按照规定登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问开发商一直不给办房产证怎么办
  

  办理房产证需要开发商的手续，自己办不了。如果开发商再卖房子导致你得不到房子，你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。目前可以根据合同追究逾期办理房产证的责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，你可以请求解除合同和赔偿损失。

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