委托中介公司代理出租房屋要注意什么, 代理房屋出租合同内容有哪些-法师兄

现在很多出租房屋的朋友为了省事都把房子交给中介公司代理出租，大多数人认为把房屋出租信息登记到中介那里就没什么事情了，就等着收房租就行了，其实，委托给中介公司代理出租房屋也是要注意很多问题的，尤其是签订代理房屋出租合同的时候，一定要了解代理房屋出租合同内容，明确双方义务和责任。代理房屋出租合同内容：(一)委托代理事项。代理房屋出租合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。(二)委托代理事项的要求和标准。涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。(三)代理房屋出租合同履行期限。代理房屋出租合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。(四)服务费数额、支付方式及时间。代理房屋出租合同中应明确代理完成时，委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式，旦粻测救爻嚼诧楔超盲可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。(五)违约责任和纠纷解决方式。委托代理双方应严格按代理房屋出租合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。

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房屋出租代理委托书如下委托人：身份证号：地址：联系方式：受委托人：身份证号：地址：联系方式：委托人作为□出租人□承租人，兹...

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房屋出租委托中介合同怎么写在我国法律中有明确规定。1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一...

_______有限公司法定代表人***，授权我公司执行总经理***(身份证__________)为我单位全权代表，代表我单位全权办理_______等具体工作，并签署相关的文件、协议、合同和处理与本次转让活动有关的一切事宜。其签署真迹如本授权书末所示。我单位对被授权人的签名负全部责任。授权委托时间3个月，被授权人签署的文件(在授权书有效期内签署的)不因授权的撤销和到期而失效。被授权人无转委权。附：签字真迹:_______________ 被授权人(章印)_________ 法定代表人(章印)_______ 委托人签字_____________ ________年____月____日

房屋托管业务主要注意以下五个要点：第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。因此，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意以下事项： 1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。 2、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。同时需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。 3、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。 4、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。