用担保物抵押贷款法律依据是哪些？

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• 问二手房抵押贷款有哪些担保物
  

  银行贷款的担保物一般是商业类房产和新建商品房，这样有利于银行实现抵押权，二手房住宅因涉及拍卖难、执行难，一般不会作为抵押物。用合适的房产作抵押，首先同银行签订《借款合同》，并提供抵押物的价格评估报告，待审批通过后，共同到房管局办理房产抵押登记。《房屋登记办法》第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。

• 问担保贷款中抵押物范围有哪些
  

  下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 问抵押担保物有哪些法律规定
  

  抵押担保期限的法律规定如下： 1、由保证人与债权人协商约定确定保证期间，约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满； 2、如果没有约定的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

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