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毛坯房的验收首先是门窗质量。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活...
收房唯一原则，先验后收，确认无误再签署收房文件，抓住核心点。洗脸盆，验收下水管道。小榔头，验收房子墙体与地面是否空鼓。塞尺，测裂缝的宽度房。...
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1、一般情况下，购房者会通过以下三种方式收到通知：（1）开发商会以挂号信的形式进行书面通知：根据之前留下的联系地址，购房者会收到开发商发来的挂号信，一般包括收房通知、当日收房流程图、收费通知等文件。购房者应仔细查看收房通知的内容，准备相应的材料，牢记收房时间，按时收房。（2）销售人员电话口头通知：在收到书面通知之前，如果购房者急于了解情况，可以直接打电话给销售人员询问情况，如询问收房时间、面积是否发生变化、需要支付的费用等。（3）开发商在报纸或网络上发布房屋收购信息。一些开发商会提前在当地报纸或房地产网站上发布收房信息。因此，在收房期间，购房者应更加关注当地报纸或房地产网络上的信息。二、准备收房所需材料在收房通知书上注明的时间内（一般在30天左右），带上收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已付房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定的地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。三、审核开发商提供的材料购房者在接到收房通知后，应审核开发商的交房手续是否完善。此时，应详细查看两书一表的内容和验收部门的盖章。如有异议，应立即询问。四、签收交接单一旦签署入住交接单或类似文件，将被视为对房屋质量的认可。收房前记得要求开发商出示两书一表，确认房屋已通过验收，并与购房合同一致。只有证件齐全，才能签入住证。验收住宅质量保证书及相关部门出具的永久水电、消防、电梯使用等单项验收证书后，确保项目符合居住条件，也可自愿收房。
退房步骤 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
;对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1.房屋是否与合同约定的一致; 2.家电、家具等是否与合同相符; 3.钥匙是否已交付; 4.水电煤表数字;对上述情况满意后就可以领取钥匙了。
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