关于江西地区一套房产未偿还贷款，关于二套房能否贷款的相关问题

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• 问关于第二套房中的首付问题
  

  计算二套房贷首付比例的规定是：最低按照购房款的20%~40%计算，公积金贷款首付款比例一般为20%，首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例一般为30%，个贷首付比例一般为40%。

• 问关于二套房购房的办理住房贷款政策
  

  二套房抵押贷款政策规定有：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为3.25％。 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 问关于一套房子买两个的问题
  

  一套房子只能有一个房产证和土地证。除非该套房子进行了法定的单元分割，否则其中一个房产证不合法。这种单元分割是允许存在的，尤其是是那些老旧院子之类的，原本是一个房产证应分家析产分为两家。但现在购买的商品房，销售时原本就是最小的单元了，不存在可再继续分割开来。

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